شهروند| بازارهای مهم ایران در نیمه دوم سال 96 تحولات قابل توجهی را پشت سر گذاشتند. بازار سرمایه که سال 96 را با شاخص 77هزار واحد شروع کرده بود تا پایان سال 96 به رکورد 100هزار واحدی نزدیک شد و به عقیده کارشناسان اگر دلار در پایان سال دوباره بازیگر ناخوانده اقتصاد ایران نمیشد این رکورد به ثبت میرسید. بازار مسکن هم درحالی سال 96 را به پایان رساند که دوره رکودی 5ساله را پشت سر میگذارد و حالا با رونق نسبی معاملات در ماههای پایانی سال گفته میشود که در سال 97 وارد دوره رونق میشود. در بازار نفت هم که سال 95 را به سختی پشت سر گذاشته بود در نیمه دوم سال اتفاقات مهمی رخ داد و قیمت جهانی نفت اوپک تا 62 دلار را تجربه کرد. این درحالی است که نفت پیش از این تا کانال 40 دلاری سقوط کرده بود. بازار مهم دیگر بازار دلار بود که نیمه دوم سال رکوردهای 4 و 5هزار تومان را به ثبت رساند و دلار را از کانال 3هزار تومان خارج کرد. حالا باید دید با شروع سال 97 و معادلات سیاسی و اقتصادی جدید بازارهای مهم ایران به کدام سمت و سو پیش میروند.
خرید و فروش ملک در ماههای پایانی سال 96 افزایش داشت
بازار مسکن در آستانه رونق
سال 1396 درحالی به پایان خود نزدیک میشود که بازار مسکن پس از حدود 5سال رکود، در ماههای پایانی سال افزایش معاملات همراه با رشد قیمت را تجربه کرد. رونقی نسبی که کاهش سود سپردههای بانکی در پایان نیمه نخست سال به شکلگیری آن دامن زد. پیشبینی تحلیلگران این بود که با کاهش نرخ سود، سرمایههای سپرده شده در بانکها وارد حوزه مسکن شود، سرمایهگذاری در این بخش افزایش یافته و عرضه و تقاضای مسکن نیز در وضع متعادلی قرار گیرد. همزمان با آغاز سال 96 بود که روند نزولی بهای مسکن در پایتخت متوقف شد و قیمتها با یک شیب ملایم در مدار صعود قرار گرفت. آمارهای ارایهشده حاکی از آن است که مسکن در پایان بهار رشد حدود 5درصدی را نسبت به مدت مشابه سال 95 تجربه کرد. فرارسیدن تابستان و آغاز فصل جابهجاییها پویایی و تحرک را به بازار بازگرداند و شهریور با رشد 10درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته به پایان رسید. بازار معاملات مسکن تهران در آخرین ماه پاییز امسال متفاوت از چند سال اخیر بود. حدود 18هزار معامله واحد مسکونی با متوسط قیمت 1 /5میلیون تومان در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات تهران به ثبت رسیده است. حجم فروش واحدهای مسکونی در این ماه تقریبا تا 5 /1 برابر آذرماه سال گذشته افزایش یافت و نرخ رشد متوسط قیمت هم به حدود 15درصد رسید. این رکوردهای جدید (در مقایسه با حدود پنجسال اخیر) در نرخ رشد متغیرهای اصلی بازار مسکن، که در ادامه روندی تقریبا مشابه از ابتدای فصل پاییز رخ داد، از تغییر شرایط کلی بازار مسکن تهران حکایت دارد. میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در بهمن ماه ۵درصد نسبت به دی ماه افزایش پیدا کرد که بالاترین رشد ماهانه قیمت از اردیبهشت ۹۳ تاکنون محسوب میشود. بررسی آمارها حاکی از آن است که همزمان با روزهای پرالتهاب بازار طلا و ارز سطح قیمت مسکن نسبت به بهمن پارسال ۵/ ۲۰درصد رشد کرده است. حالا تحلیل بسیاری از کارشناسان از تداوم رشد قیمتها در سال 97 حکایت میکند.
طلای سیاه در سال 96 به رکورد 62 دلاری در بازار جهان رسید
سال خوش نفت
شهروند| نفت که سال 96 را با قیمت 49.19 سنت آغاز کرده بود، در پایان فروردین توانست رکورد 52.18 سنتی را به نام خود به ثبت رساند. برخلاف ماه ابتدایی سال، نوسانات طلای سیاه در ماههای بعدی سه ماهه اول سال نزولی شد و در آخرین روز بهار روی 43.9 دلار جاخوش کرد. 3 روز بعد از آغاز گرمترین فصل سال، نفت اوپک به پایینترین حد خود رسید و رکورد 42.58 دلار را به ثبت رساند.
بعد از آن روز بود که نفت روند صعودی به خود گرفت و نیمه نخست سال را به قیمت 53.18 دلار به پایان رساند. با سردتر شدن هوا بهای نفت افزایشی شد و در آخرین روز پاییز به 62.83 دلار رسید. 9 بهمن امسال بود که نفت اوپک به بالاترین قیمت خود در سال جاری رسید و با رسیدن به قیمت 68.46 روز شانس اوپکیها نام گرفت. بعد از آن روز بهای نفت تا حدی تعدیل شد و اسفند را در محدوده 62 دلار به پایان رساند.
آخرین آمار ارایه شده از سوی بانک مرکزی در نیمه نخست سالجاری، ارزش افزوده گروه نفت 5.8درصد بوده است. این درحالی است که نیمه نخست سال گذشته 9.61درصد را برای ارزش افزوده این بخش ثبت کرده بودند. آخرین آمارها از صادرات نفت کشور حاکی از آن است که ایرانیها موفق شدند 777میلیون بشکه را به مقاصد کشورهای آسیایی و اروپایی صادر کنند. سال 96 نخستین سالی بود که درآمدهای نفتی براساس آنچه بودجه پیشبینی شده بود، محقق شد و مقدار مازاد درآمد هم از صادرات نفت خام عاید کشور شد. در سال 96 حدود 18درصد افزایش قیمت نفت را تجربه کرد که برای اوپکیها اتفاق خوبی بود.
صنعت نفت بیش از سایر بخشها از برجام منتفع شد و هرگونه تغییر در این رویه میتواند این صنعت را متضرر کند.
اسکناس آمریکایی در نیمه دوم سال 96 رکوردهای 4هزار و 5 هزارتومان را ثبت کرد
دلار سرکش شد
دلار سال 96 را با قیمت 3هزار و 700 تومان شروع کرد و در ادامه تا مرداد ماه تقریبا ثبات نسبی قیمت را حفظ کرد. بهای دلار در پایان مرداد 96 به 3هزار و 830 تومان رسید. به عبارتی اسکناس آمریکایی در طول 5 ماه نخست سال 96 تنها نوسان 100 تومانی قیمت را تجربه کرد اما دلار از شهریور کمکم شیب صعودی را در پیش گرفت. دلار در نیمه مهرماه بود که برای نخستینبار وارد کامال 4هزار تومانی قیمت شد. دلار در بهمنماه به 4هزار و 500 تومان رسید و در ادامه حتی به کانال 5هزار تومان وارد شد اما با ورود نیروی انتظامی به بازار، ارز آمریکایی به صورت موقت در بازار ایران به 4هزار و 400 تومان رسید اما در روزهای پایانی سال دوباره روند صعودی گرفت و به بالاتر از 4هزار و 800 تومان رسید. بازار سال 96 درحالی بسته شد که فعالان بازار هیچ پیشبینی دقیقی درباره سرنوشت دلار در سال 97 ندارند و آن را مشروط به تصمیمگیری ترامپ درباره برجام میدانند.
شاخص کل بازار سرمایه در سال 96 تا آستانه کانال 100هزار واحدی پیش رفت
دلار سد رکوردشکنی بورس
بازار سرمایه سال 95 را در شاخص 77هزار و 230 واحد به پایان رساند. اما در سال 96 شرایط در این بازار در جهت رشد شاخص پیش رفت. البته در نیمه نخست سال نوسانات شاخص بسیار محدود بود اما در نیمه دوم سال شاخص وارد مدار رشد شد. شاخص کل بورس که شهریور تا مرز 86هزار واحد پیش رفته بود توانست در دیماه با عبور از 98هزار واحد به کانال 99هزار واحدی نزدیک شود و پیشبینیها را بر آن قرار دهد که بازار سرمایه تا پایان سال 96 کانال 100هزار واحدی را تجربه خواهد کرد. اما درنهایت این اتفاق رخ نداد و بورس در ماه پایانی سال با ریزش شاخصها مواجه شد. در آخرین هفته اسفند 96 شاخص کل بورس به کانال 95هزار واحد ریزش کرد. کارشناسان بازار سرمایه علت عمده این موضوع را نوسانات قیمت دلار میدانند که در روزهای پایانی 96 دوباره کانال 4هزار و 800 تومان را رد کرد و سرمایههای سرگردان را به سمت بازارهای واسطهای کشاند.